7. Mag ik voor een rijksmonumentenpand kosten aftrekken?
Tot 1 januari 2019 mag u 80% van de onderhoudskosten aan het rijksmonumentenpand van uw klant aftrekken. Daarna mag u uw onderhoudskosten helemaal niet meer aftrekken. Onderhoudskosten zijn de kosten om het pand in goede staat te houden. Bijvoorbeeld voor reparaties of schilderwerk. Ook voor achterstallig onderhoud mag u tot 1 januari 2019 de kosten aftrekken. Kosten voor verbetering van een monument mag u niet aftrekken. Bijvoorbeeld bij uitbreiding of modernisering van uw pand.
Zijn er nog voorwaarden tot 1 januari 2019?
Ja, de volgende:
- Uw klant is eigenaar van het pand. Het maakt niet uit of hij zelf in het pand woont of niet.
- Het pand is ingeschreven in het Rijksmonumentenregister. Of het is nog niet ingeschreven, maar al wél definitief aangewezen als beschermd monument.
- Uw klant heeft de onderhoudskosten betaald in het jaar waarover u aangifte doet.
Wat kunt u vanaf 2019 doen?
U kunt een subsidie aanvragen voor instandhoudingskosten. Meer informatie hierover vindt u op de site van de belastingdienst.
6. Aftrekbare periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
Is de grond waarop de woning van uw klant staat niet van hem zelf? Dan betaalt hij daarvoor maandelijks of jaarlijks een bedrag aan de grondeigenaar. Deze periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming zijn aftrekbaar.
De volgende kosten die te maken hebben met periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming, mag u niet aftrekken:
- premies voor een opstalverzekering
- afkoopsommen voor de periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
- Als u de rechten van erfpacht, opstal of beklemming afkoopt, is de rente over de lening die u afsluit om de afkoopsom te financieren, meestal wel aftrekbaar.
- premies voor een kapitaalverzekering eigen woning
- overgemaakte bedragen naar een spaarrekening eigen woning
- de notariskosten voor de heruitgifte van erfpacht