8. WOZ-waarde woning € 167.000 verlaagd vanwege overlast naastgelegen kinderdagcentrum

De WOZ-waarde van een vrijstaande semibungalow in Hengelo is per waardepeildatum 1 januari 2018 na bezwaar vastgesteld op € 267.000. Van deze onroerende zaak is geen op of rond de peildatum gerealiseerde verkoopprijs bekend.
Eigenaar X (belanghebbende) heeft zich gemotiveerd op het standpunt gesteld dat de waarde van zijn woning op nihil dient te worden vastgesteld, vanwege de geluidsoverlast van een op het naastgelegen perceel gelegen kinderdagcentrum.
De Heffingsambtenaar heeft vanwege de ligging naast het kinderdagcentrum een correctie toegepast op de kavelwaarde en daarnaast een bedrag van € 46.900 in mindering gebracht op de totale waarde van het onderhavige object. Volgens Rechtbank Overijssel heeft de Heffingsambtenaar daarmee onvoldoende inzichtelijk gemaakt dat daarmee de waardedrukkende invloed van de ligging naast het kinderdagcentrum voldoende tot uitdrukking is gebracht. Gelet hierop heeft hij geen behoorlijke onderbouwing gegeven van de beschikte WOZ-waarde. De Rechtbank is er ook niet van overtuigd geraakt dat de waarde van de onroerende zaak op nihil moet worden vastgesteld. Hoewel het toekennen van een waarde aan dit object een zeer arbitraire kwestie is, stelt de Rechtbank de waarde in goede justitie vast op € 100.000.
(Rechtbank Overijssel, rolnummer 20/517)